02.06.2021

Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte der Gemeinde Königsbach-Stein zum 31.12.2020

(1) Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsbach-Stein am 12.05.2021 die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989, GBL S. 541, geändert durch VO vom 15.02.2005 (GBL. S. 167) zum Stichtag 31.12.2020 ermittelt.

Richtwertzone Lage Richtwert € / m²
Stichtag 31.12.2020
1100-1101 Königsbach - Dorfgebiet 190,00 Euro
1200-1208 Königsbach - Neubaugebiet 220,00 Euro bis 325,00 Euro
1500-1504 Königsbach - Gewerbegebiet 100,00 Euro
1600-1601 Königsbach - Hüttengebiet 16,00 Euro
1700 Königsbach - Gartenland 16,00 Euro
1900 Königsbach - Landwirtschaftsfläche 2,25 Euro bis 2,50 Euro
     
2100-2101 Stein - Dorfgebiet 190,00 Euro
2200-2207 Stein - Neubaugebiet 250,00 Euro bis 345,00 Euro
2500-2504 Stein - Gewerbegebiet 100,00 Euro
2600 Stein - Hüttengebiet 16,00 Euro
2700 Stein - Gartenland 20,00 Euro
2900 Stein - Landwirtschaftsfläche 2,20 Euro bis 2,30 Euro

Maßgebend ist dei Bodenrichtwerkarte mit Beschreibung der Wertzonen, die im Rathaus Königsbach bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden kann.

(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

(3) Nach § 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

(4) Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf kann nach § 193 BauGB von den Antragsberechtigten ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragt werden.

(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Der Wert vorhandener baulicher Anlagen, Anpflanzungen etc. ist nicht berücksichtigt.

(6) In Sanierungsgebieten, in denen die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften gemäß den §§ 152 - 156a Baugesetzbuch anzuwenden sind, verstehen sich die Bodenrichtwerte, als wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre (Anfangswert).

(7) Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

(8) Bodenrichtwerte ohne weitere Kennzeichnung beziehen sich auf ein baureifes Bodenrichtwertgrundstück, für das Erschließungsbeiträge und Abgaben nach dem Kommunalab-gabengesetz sowie Kostenerstattungsbeträge für Ausgleichsflächen nach § 135a BauGB nicht mehr erhoben werden.

Gutachterausschuss der Gemeinde Königsbach-Stein

Königsbach-Stein, den 02.06.2021

-Bodemer-
Vorsitzender


Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis

Seit Anfang 2021 besteht der og. Zweckverband, dem auch die Gemeinde Königsbach-Stein beigetreten ist.
Bitte beachten Sie die Informationen hierzu unter https://gutachterausschuss-enzkreis.de/de/index.php

Der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis hat folgende Kontaktdaten:
Bahnhofstr. 13 | 75417 Mühlacker | Tel. 07041 / 98692-0