• Impressionen aus Königsbach-Stein
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Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte der Gemeinde Königsbach-Stein zum 31.12.2016

(1) Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Königsbach-Stein am 09.07.2015 die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989, GBL S. 541, geändert durch VO vom 15.02.2005 (GBL. S. 167) zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt.

Richtwertzone Lage Richtwert € / m²
Stichtag 31.12.2016
1100-1101 Königsbach - Dorfgebiet 180,00 Euro
1200-1207 Königsbach - Neubaugebiet 210,00 Euro bis 300,00 Euro
1500-1504 Königsbach - Gewerbegebiet 85,00 Euro
1600-1601 Königsbach - Hüttengebiet 16,00 Euro
1700 Königsbach - Gartenland 16,00 Euro
1900 Königsbach - Landwirtschaftsfläche 2,15 Euro bis 2,50 Euro
     
2100-2101 Stein - Dorfgebiet 180,00 Euro
2200-2207 Stein - Neubaugebiet 240,00 Euro bis 280,00 Euro
2500-2504 Stein - Gewerbegebiet 85,00 Euro
2600 Stein - Hüttengebiet 16,00 Euro
2700 Stein - Gartenland 20,00 Euro
2900 Stein - Landwirtschaftsfläche 2,00 Euro bis 2,30 Euro

Maßgebend ist dei Bodenrichtwerkarte mit Beschreibung der Wertzonen, die im Rathaus Königsbach bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden kann.

(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

(3) Nach § 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

(4) Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf kann nach § 193 BauGB von den Antragsberechtigten ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragt werden.

(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Der Wert vorhandener baulicher Anlagen, Anpflanzungen etc. ist nicht berücksichtigt.

(6) In Sanierungsgebieten, in denen die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften gemäß den §§ 152 - 156a Baugesetzbuch anzuwenden sind, verstehen sich die Bodenrichtwerte, als wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre (Anfangswert).

(7) Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

(8) Bodenrichtwerte ohne weitere Kennzeichnung beziehen sich auf ein baureifes Bodenrichtwertgrundstück, für das Erschließungsbeiträge und Abgaben nach dem Kommunalab-gabengesetz sowie Kostenerstattungsbeträge für Ausgleichsflächen nach § 135a BauGB nicht mehr erhoben werden.

Gutachterausschuss der Gemeinde Königsbach-Stein

Königsbach-Stein, den 24.05.2017

-Muhl-
Vorsitzende

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75203 Königsbach-Stein
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Formulare / weiterführende Informationen

Verfahrensbeschreibungen, Rechtliche Hinweise

Detaillierte Verfahrensbeschreibungen und -abläufe sowie rechtliche Hinweise zum Thema Bodenrichtwerte finden Sie im Verwaltungsportal Service BW. Folgende Ausführungen könnten für Sie von Interesse sein: